Davacı K.K, İzmir Karabağlar’daki evini iki yıl önce davalı İbrahim Çetin’e kiraladı. Başta 900 lira olan kira bedeli ev sahibi K.K tarafından TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranı esas alınarak yüzde 55,5 zamla 1.400 lira oldu. Bunun üzerine kiracı Çetin ilk üç ay kira borcunu belirtilen zamlı şekliyle ödedi. Ancak sonraki aylarda ödeme zorluğu yaşadı. Çetin kira borcunu 1 Temmuz 2024’e kadar geçerli yasal üst sınır olan yüzde 25’in üzerinde olacak şekilde 1.250 lira olarak ödemeye devam etti.
Ev sahibi K.K ise kira farklarının ödenmesi ve tahliye istemiyle İzmir 4. İcra Hukuk Mahkemesinde dava açtı. Görülen davada bilirkişi incelemesi sonucunda 1 Temmuz 2024’e kadar kira artış oranlarının yüzde 25’i geçmemesi gerektiği dolayısıyla kiracı İbrahim Çetin’in kira borcunun olmadığı ve yasal sınırdan fazla ödemenin yapıldığı tespit edildi.
Mahkeme borcun olmaması ve yasal sınırdan fazla ödemenin yapılması gerekçelerinden tahliye talebini reddederken aynı zamanda ev sahibi K.K hakkında üç aylık fazla kira için “kötü niyet tazminatı” ödemesine karar verdi.
